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公寓热度高于写字楼市场

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lsxr520 发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
  相比传统小区住宅,当下的年轻人更喜欢公寓,因为现在很多公寓都能提供舒适的服务,如家政服务,休息区会提供电影放映,还有健身房。而写字楼市场也是投资的热点,对于公寓和写字楼市场情况可以发现城市区域热点情况。

  今年上半年,广州公寓热度高于写字楼市场。

  杭州办公室租赁价格从去年12月政策松绑,令到公寓市场重获新生,潜在个人买家纷纷出手,成交踊跃的势头盖过了写字楼,一改去年写字楼成交作主导局面。

  合富大数据显示,上半年公寓成交量达74.6万㎡,同比大幅增长162%,而写字楼市场却迎来周期性调整。

  今年上半年,写字楼月度成交除2月受春节因素影响外,其余月份成交量在3-6万㎡区间。春节后整体成交稳中有升。5月份为上半年成交量峰位,主要有保利鱼珠港及荔胜广场两个项目大宗交易拉动。

  上半年写字楼成交主要分布在原黄埔及天河,外围区域的花都及南沙。其中外围主力区域由于供应相对充足,成交水平亦拉开一定差距。外围区域的空港经济区以及南沙明珠湾等板块在供货充足及大湾区规划前景等利好带动之下,写字楼成交崛起。

  从个盘成交排名可看出,写字楼成交呈现集中度高、主力项目主导情况,项目之间成交水平跨度较大。合富大数据显示,前三位项目上半年成交合共12.2万方,占写字楼上半年总成交量53.3%。

  榜单三甲个盘均为至少数十万方体量的大型综合体项目,且其地理位置均契合相关规划热点,分布于空港、第二CBD、自贸区等优势地段。

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