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离婚案件的房产分割研究

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angyeyou 发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  离婚案件当中涉及到房产的分割是共同财产分割的主要组成部分,针对大多数家庭而言,房产是最主要的财产。在当今社会时期,承租、使用公房随着“房改”的进行,已经逐渐退出了房屋市场,私有房产成为家庭房产的主要形式。私有住房中按揭购房成为了取得房产的主要方式。在离婚案件的审理、代理过程中,按揭房产的分割尚存在诸多难点,理论界、实物界都还没有形成共识,多种分配方式也存在诸多争议。本文尝试对离婚案件中的私有房产,特别是按揭房产分割问题作出探讨,请业界同仁指正。
  按揭购房一般要经过签订房屋买卖合同,交付首付款、取得房屋所有权证书、偿还按揭贷款等几个环节。当事人有可能在上述各个阶段提出离婚诉讼,并且出资形式的不同(双方出资、单方出资、混同出资、第三人参与出资等)均会导致不同的法律后果,因此,本文按照出资方式、离婚诉讼提起时间的不同,作出相应的分析。
  一、夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的
  此种方式最便于处理。根据《婚姻法》第十七条的规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少,该房产均属于夫妻双方共同共有。该房产作为共同财产由夫妻双方分配。
  分配房产价值。根据目前郑州市以及全省的房地产价格走势,在可以预见的时期内,房屋价格将一致上涨。离婚时候房屋的价值一般都会高于购房时候的合同价值,有的甚至会达到合同价值的数倍。如果按照房屋的合同价值进行分割,势必会损害其中没有实际得到房子乙方的利益。因此,笔者认为应当按照房屋的实际价值进行分割,才能更好的保护当事人的权益。
  房屋分配。当事人之间如果能够对涉案房产的价值及由哪一方实际取得房产形成共识的,则应当按照双方所认可的价值,由其中一方取得房屋产权,支付其中另一方房屋价值的一半。如果双方不能形第成共识,或者虽然能够达成共识但是双方均不愿意取得房屋的,或者双方均要求取得房屋的,则应当按照2003年12月27日,最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十条,“(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割”执行。

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